¿Qué es la escrituración?
Es el proceso legal mediante el cual:
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Se formaliza la compraventa
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Se registra el inmueble
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Se garantiza la propiedad
Sin escritura, no eres dueño legal.
Costos principales al escriturar
En 2026, los costos incluyen:
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Honorarios notariales
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Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)
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Derechos de registro
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Certificados y avalúo
¿Cuánto se paga en total?
De forma general:
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Vivienda económica: 4% – 5%
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Vivienda media: 5% – 6%
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Vivienda alta: 6% – 8%
El porcentaje varía según municipio y valor.
Ejemplo realista
Precio de la casa: $1,200,000
Gastos de escrituración (6%): $72,000
Este monto no suele incluirse en el crédito.
¿Quién paga la escrituración?
Por regla general:
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El comprador paga los gastos
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El vendedor paga ISR si hay ganancia
Puede negociarse, pero no es lo común.
¿Se puede reducir el costo?
En algunos casos:
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Créditos Infonavit tienen descuentos
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Programas estatales aplican apoyos
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Vivienda social paga menos
Pregunta antes de firmar.
Errores comunes
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No presupuestar la escritura
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Firmar sin revisar costos
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Confiar en estimaciones verbales
Todo debe quedar por escrito.
Conclusión
Escriturar en 2026 es costoso, pero imprescindible. Planearlo evita frenar la compra de tu casa.
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Registro Público de la Propiedad
Oficinas estatales correspondientes
Sugerencia: Revisa “Precalificación Infonavit 2026: cuántos puntos necesitas hoy para tu crédito”.
