¿Qué es técnicamente la subdivisión de predios?
Es el acto administrativo mediante el cual un inmueble de mayor extensión se divide en dos o más lotes. En Chihuahua, este proceso está regulado por la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano. Si no se realiza formalmente, los dueños de las partes divididas solo poseen una «copropiedad», lo que genera problemas legales a largo plazo, como la imposibilidad de hipotecar o vender individualmente.
Requisitos obligatorios para la autorización en 2026
Para que la Dirección de Desarrollo Urbano autorice la subdivisión, el propietario debe integrar un expediente técnico robusto que incluya:
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Solicitud oficial firmada: Por el propietario o representante legal.
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Escritura pública: Inscrita en el Registro Público de la Propiedad (original para cotejo).
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Plano de subdivisión: Elaborado y firmado por un Perito Deslindador vigente en el padrón estatal. Este plano debe mostrar las medidas, colindancias y la superficie de cada lote resultante.
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Certificado de Libertad de Gravamen: El predio original no debe tener deudas o embargos activos.
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Constancia de Alineamiento y Número Oficial: Documento que acredita la posición exacta frente a la vía pública.
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Pago del Impuesto Predial: Recibo del año en curso pagado en su totalidad.
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Factibilidad de Servicios: Documento emitido por la JMAS que garantice que todos los lotes nuevos tendrán acceso a agua y drenaje.
Tabla de Costos y Derechos de Subdivisión 2026
Los costos varían ligeramente según el municipio, pero se basan en la Ley de Ingresos vigente:
| Concepto de Pago | Costo Aproximado (Chihuahua/Delicias) | Observaciones |
| Revisión de Expediente | $1,250 MXN | Pago inicial no reembolsable. |
| Derecho por lote nuevo | $2,800 – $4,200 MXN | Costo por cada fracción creada. |
| Perito Deslindador | $5,000 – $15,000 MXN | Honorarios privados según extensión. |
| Inscripción en RPPN | 0.5% del valor total | Para generar los nuevos folios reales. |
¿Dónde realizar el trámite en su localidad?
Usted debe acudir personalmente a las oficinas de Desarrollo Urbano de su municipio de lunes a viernes, de 8:00 a 14:30 horas:
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Delicias: Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano, ubicada en la Calle 1a Norte y Av. Agricultura (Círculo del Reloj Público). Tel: (639) 470-8600.
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Chihuahua Capital: Calle Quinta y Libertad, Colonia Centro. Edificio del Real.
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Ciudad Juárez: Av. Adolfo López Mateos 250, Col. Monumental.
FAQ: Preguntas Frecuentes sobre Subdivisión
¿Cuál es la superficie mínima permitida para subdividir?
Esto depende de la zona (Zonificación). En áreas habitacionales de densidad media en Delicias y Chihuahua, el lote mínimo suele ser de 120 metros cuadrados, pero en zonas rurales puede ser de 500 a 1,000 metros cuadrados.
¿Puedo subdividir si todavía estoy pagando el terreno?
No. El inmueble debe estar libre de gravamen. Si existe una hipoteca activa, el banco o institución financiera debe autorizar expresamente la división, lo cual es poco común antes de liquidar el crédito.
¿Qué pasa si mi terreno no tiene frente a la calle?
La ley prohíbe crear lotes «mediterráneos» (sin salida). Para subdividir, debe crearse legalmente un pasillo de servicio o servidumbre de paso que esté registrado en la escritura.
Fuente Oficial: Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de Chihuahua (SEDUE)
