¿Cuándo es obligatorio pedir permiso?
Muchos ciudadanos cometen el error de pensar que, por ser su propiedad, pueden construir libremente. En 2026, los municipios de Chihuahua exigen permiso para:
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Construcciones nuevas: Desde el cimiento.
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Ampliaciones: Aumentar los metros cuadrados techados.
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Remodelaciones estructurales: Quitar muros de carga o modificar techos.
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Bardas perimetrales: Si superan los 2.5 metros de altura.
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Demoliciones: Incluso si son parciales.
Requisitos detallados para la Licencia de Construcción
El trámite se divide habitualmente en dos categorías: Obra Menor (menos de 60m²) y Obra Mayor (más de 60m² o claros amplios).
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Identificación oficial y Predial pagado: Requisitos básicos de propiedad.
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Escrituras del inmueble: Copia simple para acreditar la titularidad.
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Plano Arquitectónico: Con plantas, cortes y fachadas (para obra mayor).
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Memoria de Cálculo: Firmada por un Director Responsable de Obra (DRO) para asegurar que el techo no colapse.
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Dictamen de Protección Civil: Solo en casos de construcción en zonas de riesgo o locales comerciales.
Tabla Comparativa de Multas y Recargos 2026
Construir sin permiso genera sanciones basadas en la Unidad de Medida y Actualización (UMA):
| Tipo de Infracción | Sanción Estimada (MXN) | Acción de la Autoridad |
| Falta de permiso (Obra Menor) | $8,500 – $15,000 | Suspensión temporal de obra. |
| Falta de permiso (Obra Mayor) | $25,000 – $80,000 | Clausura y posible demolición. |
| Invasión de vía pública | $12,000 + Retiro | Demolición obligatoria de lo invadido. |
| Incumplimiento de cajones de estacionamiento | $10,000 por cajón faltante | Negación de terminación de obra. |
Proceso de trámite en Delicias y Chihuahua
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Ingreso de solicitud: Se entrega el proyecto en la ventanilla de Desarrollo Urbano.
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Revisión técnica: Los arquitectos municipales verifican que el proyecto cumpla con el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS).
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Inspección previa: Un inspector acude al domicilio para verificar el estado actual del predio.
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Pago de derechos: Una vez aprobado, se paga el costo por metro cuadrado de construcción.
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Entrega de placa: Se otorga una licencia que debe estar visible en la obra.
FAQ: Preguntas Frecuentes
¿Puedo sacar permiso si mi casa no está a mi nombre todavía?
No directamente. Necesitará un poder notarial del dueño legal o que el dueño firme la solicitud como responsable solidario.
¿Cuánto tiempo dura la licencia?
Normalmente tiene una vigencia de 12 meses. Si la obra no termina en ese tiempo, se debe tramitar una prórroga por un costo menor.
¿Qué pasa con el seguro social (IMSS) de los albañiles?
Independientemente del permiso municipal, el dueño de la obra es responsable de dar de alta la construcción ante el IMSS (SATIC/SIROC) para evitar multas federales por riesgos de trabajo.
Fuente Oficial: Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Chihuahua / Desarrollo Urbano Delicias
