Muchas personas en Chihuahua creen que cuando terminan de pagar su crédito hipotecario, automáticamente la casa queda libre.
Error.
Si no se realiza la cancelación de hipoteca ante notario y Registro Público, el inmueble sigue apareciendo gravado.
¿Qué pasa si no cancelas la hipoteca?
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No puedes vender.
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No puedes heredar sin problema.
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No puedes solicitar nuevo crédito.
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El banco sigue apareciendo como acreedor.
Aunque hayas pagado todo.
Tabla de costos aproximados en Chihuahua 2026
| Concepto | Costo aproximado |
|---|---|
| Carta de liberación del banco | Sin costo o administrativo |
| Honorarios notariales | $8,000 – $15,000 |
| Derechos Registro Público | $3,000 – $6,000 |
| Total estimado | $12,000 – $21,000 |
Impacto económico si no lo haces
Si intentas vender y el gravamen sigue activo:
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La operación se detiene.
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Puedes perder comprador.
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Puedes perder anticipo.
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Se retrasa escrituración.
Una venta promedio en Chihuahua puede rondar $1.5 millones de pesos.
Un gravamen sin cancelar puede costarte la operación completa.
Plazo recomendado
Debe hacerse inmediatamente después de liquidar el crédito.
No existe un plazo obligatorio, pero dejarlo pasar aumenta riesgos:
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Extraviar documentos
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Que el banco cambie de razón social
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Complicaciones administrativas
Errores comunes
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Guardar la carta finiquito y no hacer nada.
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Creer que Infonavit cancela automáticamente.
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No verificar inscripción en Registro Público.
¿Dónde se realiza en Chihuahua?
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Obtener carta de liberación del banco o Infonavit.
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Acudir con notario público.
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Inscribir cancelación en Registro Público.
Oficinas principales:
Registro Público Chihuahua capital
Registro Público Ciudad Juárez
Registro Público Delicias
Horario general: 9:00 a 15:00 hrs.
Preguntas frecuentes
¿Infonavit cancela automáticamente?
No. Debe inscribirse la cancelación.
¿Puedo hacerlo sin notario?
No, requiere escritura pública.
¿Si no cancelo, me pueden volver a cobrar?
No, pero el gravamen sigue activo legalmente.
¿Cuánto tarda?
De 2 a 6 semanas.
Fuente oficial: Ley de Registro Público del Estado de Chihuahua
https://www.chihuahua.gob.mx
