El “traspaso” de una casa Infonavit sin autorización formal es una práctica común en México.
Pero legalmente, mientras el crédito no esté liquidado y escriturado correctamente, el propietario ante la ley sigue siendo el acreditado original.
En 2026 esta práctica puede generar consecuencias legales graves.
Tabla de impacto económico 2026
| Concepto | Costo 2026 | Tiempo Estimado | Consecuencia por Incumplimiento |
|---|---|---|---|
| Traspaso informal | Sin costo inicial | Inmediato | Riesgo legal alto |
| Demanda por incumplimiento | Costos legales variables | 6–24 meses | Posible pérdida del inmueble |
| Incumplimiento de pagos | Recargos + intereses | Inmediato | Cobranza administrativa |
| Regularización formal | Gastos notariales 4–7% | 30–90 días | Seguridad jurídica |
¿Por qué es ilegal el traspaso informal?
Porque el contrato de crédito está entre Infonavit y el trabajador original.
Si el nuevo ocupante deja de pagar:
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El historial negativo afecta al titular original.
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Infonavit puede iniciar proceso de recuperación.
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La vivienda puede ser adjudicada nuevamente.
No existe respaldo legal para el “acuerdo privado”.
Casos frecuentes en Chihuahua
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Comprador que deja de pagar tras algunos meses.
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Titular que ya no vive en el inmueble pero sigue como responsable.
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Conflictos familiares por falta de escritura formal.
El riesgo no es teórico, es real.
¿Qué pasa si no completas este trámite?
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Posible pérdida total del inmueble.
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Demanda civil por incumplimiento.
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Deterioro del historial crediticio del titular.
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Problemas legales prolongados.
El ahorro inicial puede convertirse en pérdida patrimonial.
Alternativas legales 2026
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Liquidar crédito antes de vender.
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Solicitar sustitución de deudor ante Infonavit.
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Formalizar operación ante notario.
La vía formal es más costosa al inicio, pero protege patrimonio.
Contacto Local
Infonavit Chihuahua capital
Av. Tecnológico 2901, Santo Niño
Horario 8:30 a 14:30 hrs
Teléfono 800 008 3900
Infonavit Delicias
Av. Río Florido 2 Sur, Sector Centro
Infonavit Ciudad Juárez
Paseo Triunfo de la República 6301
Fuente oficial:
https://www.infonavit.org.mx
