El impago de renta es uno de los conflictos más comunes en Chihuahua.
Muchos propietarios intentan recuperar el inmueble por cuenta propia, lo cual puede generar responsabilidad legal.
El procedimiento correcto es el Juicio Especial de Desahucio.
Tabla Resumen 2026
| Concepto | Costo 2026 | Tiempo Estimado | Consecuencia por Incumplimiento |
|---|---|---|---|
| Demanda de desahucio | $20,000 – $60,000 MXN | 2 a 6 meses | Pérdida prolongada de rentas |
| Honorarios abogado | Variable | Durante juicio | Procedimiento incorrecto |
| No iniciar proceso formal | N/A | N/A | Ocupación indefinida |
¿Cuándo procede el desahucio?
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Dos o más meses de renta vencida.
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Incumplimiento contractual.
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Uso indebido del inmueble.
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Terminación de contrato sin entrega.
Debe existir contrato formal firmado.
¿Qué pasa si no realizas este trámite?
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Sigues sin recibir rentas.
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Se acumulan adeudos.
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El ocupante puede alegar posesión.
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Riesgo de deterioro del inmueble.
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Pérdidas mensuales que pueden superar $8,000 – $15,000 MXN.
Procedimiento legal en Chihuahua
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Notificación formal de pago.
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Presentar demanda ante Juzgado Civil.
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Emplazamiento al inquilino.
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Resolución judicial.
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Lanzamiento con fuerza pública si procede.
¿Dónde se presenta la demanda?
Juzgados Civiles del Distrito Judicial correspondiente.
Chihuahua capital
Palacio de Justicia, Escorza 900
Ciudad Juárez
Distrito Judicial Bravos
Delicias
Distrito Judicial Abraham González
Horario general: 9:00 a 15:00 hrs
Errores comunes de arrendadores
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Cambiar cerraduras sin orden judicial.
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Cortar servicios básicos.
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No formalizar contrato.
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No exigir depósito adecuado.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tarda el desalojo?
Entre 2 y 6 meses según carga judicial.
¿Puedo sacar al inquilino sin juicio?
No legalmente.
¿Puedo reclamar rentas vencidas?
Sí, dentro del juicio.
¿Necesito abogado?
Sí, es procedimiento judicial formal.
Fuente Oficial:
Código Civil del Estado de Chihuahua
https://www.congresochihuahua.gob.mx
