Para este lunes 16 de febrero de 2026, la Tesorería Municipal de Chihuahua ha iniciado la segunda fase de notificación para aquellos contribuyentes que presentan rezagos superiores a los tres años en el pago del Impuesto Predial. El proceso de ejecución no es un mito; las autoridades fiscales tienen la facultad legal de iniciar procesos de embargo y remate para recuperar los créditos fiscales pendientes. En la capital, miles de propietarios se encuentran en riesgo debido a la acumulación de recargos y gastos de ejecución que, en muchos casos, llegan a duplicar la deuda original.
¿Qué pasa si no completas este procedimiento?
Ignorar las notificaciones de la Tesorería conlleva una cadena de consecuencias legales y financieras:
-
Embargo Precautorio: Se inscribe una nota en el Registro Público de la Propiedad que impide la venta o donación del inmueble.
-
Sanciones y Recargos: El interés moratorio mensual se suma al adeudo, generando una bola de nieve financiera.
-
Remate Administrativo: En casos extremos, la propiedad es valuada y subastada por el municipio para cubrir el adeudo fiscal.
Impacto Económico y Plazos 2026
| Concepto | Costo / Impacto | Tiempo Estimado | Consecuencia por Incumplimiento |
| Pago Predial Anual | Varía (Valor Catastral) | 5 minutos | Recargos del 2% mensual |
| Gasto de Ejecución | 2% al 10% del adeudo | Inmediato | Notificación de Embargo |
| Convenio de Pago | 20% de anticipo | 30 minutos | Cancelación de proceso legal |
| Certificado de No Adeudo | $215.00 MXN | Al momento | Bloqueo de venta de casa |
Errores Comunes de los Ciudadanos
-
Esperar al «Buen Fin» para pagar: Muchos propietarios dejan acumular la deuda esperando descuentos anuales, pero los recargos acumulados suelen ser mayores que el descuento ofrecido.
-
No actualizar el domicilio de notificación: Si no recibes la notificación porque cambiaste de casa o no actualizaste datos, el proceso de embargo continúa de forma legal mediante edictos.
-
Pensar que el predial «prescribe»: Si bien hay plazos de prescripción, cualquier notificación oficial interrumpe dicho plazo, manteniendo la deuda viva indefinidamente.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
1. ¿Dónde puedo pagar el predial en Chihuahua hoy?
Puedes acudir a las cajas de la Tesorería en la Calle Mina, en los módulos de los centros comerciales (Fashion Mall, Plaza Sendero) o realizar el pago en línea a través de la página del municipio.
2. ¿Existe algún descuento para grupos vulnerables?
Sí, los adultos mayores, jubilados, pensionados y personas con discapacidad tienen derecho a un 50% de descuento en el pago del predial de su casa habitación, siempre que el valor catastral no exceda los límites de ley.
3. ¿Qué hago si recibí una notificación de embargo?
Debes acudir de inmediato a la Tesorería Municipal para solicitar un estado de cuenta y proponer un convenio de pago. El primer pago (anticipo) suele detener cualquier acción de remate de forma inmediata.
4. ¿Pueden embargarme por una deuda pequeña?
Legalmente, el proceso se puede iniciar por cualquier monto de adeudo fiscal, aunque el municipio prioriza las cuentas con mayores rezagos y valores catastrales altos.
Fuente Oficial: Tesorería Municipal de Chihuahua – Municipio de Chihuahua
Ubicación: Calle Mina #408, Zona Centro. Tel: 072 ext. 7110.
