Muchos propietarios en Chihuahua retienen el depósito de garantía al finalizar un contrato de arrendamiento sin justificación clara.
El problema es que la ley protege al arrendatario cuando no existen daños comprobables o adeudos pendientes.
La retención indebida puede convertirse en demanda judicial y generar costos superiores al monto retenido.
Tabla Resumen 2026
| Concepto | Costo 2026 | Tiempo Estimado | Consecuencia por Incumplimiento |
|---|---|---|---|
| Demanda por devolución de depósito | $10,000 – $40,000 MXN | 3 a 12 meses | Pago doble o intereses |
| Honorarios legales | Variable | Durante juicio | Gastos adicionales |
| Retención sin comprobantes | N/A | Inmediato | Condena judicial |
¿Cuándo puede retenerse el depósito?
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Daños comprobables al inmueble.
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Adeudos de servicios.
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Renta pendiente.
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Penalización establecida en contrato.
Debe existir evidencia documental y presupuestos de reparación.
¿Qué pasa si no realizas la devolución correctamente?
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El arrendatario puede demandar.
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Puedes pagar intereses.
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Afectación reputacional.
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Gastos judiciales superiores al depósito.
Un depósito promedio de $8,000 – $15,000 MXN puede convertirse en obligación de pago mayor si hay condena judicial.
¿Dónde se tramitan estos conflictos en Chihuahua?
Juzgados Civiles del Distrito Judicial correspondiente:
Chihuahua capital
Escorza 900, Centro
Tel: (614) 429-3300
Ciudad Juárez
Distrito Judicial Bravos
Delicias
Distrito Judicial Abraham González
Horario: 9:00 a 15:00 hrs
Errores comunes de arrendadores
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No firmar acta de entrega.
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No documentar daños con fotografías.
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Retener sin desglose.
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No especificar cláusulas en contrato.
Preguntas Frecuentes
¿Debo devolver el depósito inmediatamente?
Sí, si no hay daños o adeudos.
¿Puedo descontar pintura?
Solo si existe daño fuera de desgaste normal.
¿Pueden demandarme por poco dinero?
Sí, legalmente procede.
¿Es obligatorio abogado?
En juicio civil sí.
Fuente Oficial:
Código Civil del Estado de Chihuahua
https://www.congresochihuahua.gob.mx
