Cuando un inquilino deja de pagar renta en Chihuahua, muchos propietarios intentan recuperar la vivienda por su cuenta.
La ley establece un procedimiento específico conocido como Juicio Especial de Desahucio, con plazos definidos.
Ignorar el proceso formal puede generar responsabilidad legal para el arrendador.
Tabla Resumen 2026
| Concepto | Costo 2026 | Tiempo Estimado | Consecuencia por Incumplimiento |
|---|---|---|---|
| Demanda de desahucio | $20,000 – $60,000 MXN | 2 a 6 meses | Pérdida prolongada de rentas |
| Notificación judicial | Incluido en proceso | 1 a 4 semanas | Retraso procesal |
| Intento de desalojo ilegal | N/A | Inmediato | Sanción o denuncia |
¿Cuál es el plazo para actuar?
Generalmente procede cuando:
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Existen dos o más rentas vencidas.
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Se incumplen cláusulas esenciales del contrato.
El juez puede conceder plazo breve para pago antes del lanzamiento.
¿Qué pasa si no inicias el procedimiento?
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Se acumulan meses sin ingreso.
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El ocupante puede deteriorar el inmueble.
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Se pierde capacidad de negociación.
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Posible alegación de posesión prolongada.
Una renta mensual de $10,000 MXN representa $120,000 MXN al año si no se recupera el inmueble.
¿Dónde se presenta la demanda?
Juzgados Civiles del Distrito Judicial correspondiente:
Chihuahua capital
Escorza 900, Centro
Tel: (614) 429-3300
Ciudad Juárez
Distrito Judicial Bravos
Delicias
Distrito Judicial Abraham González
Horario: 9:00 a 15:00 hrs
Errores comunes de propietarios
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Cambiar cerraduras sin orden judicial.
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Cortar servicios básicos.
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No formalizar contrato por escrito.
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No exigir depósito adecuado.
Preguntas Frecuentes
¿Existe desalojo inmediato?
Solo mediante procedimiento judicial.
¿Puedo recuperar rentas vencidas?
Sí, dentro del juicio.
¿Cuánto tarda el proceso?
Entre 2 y 6 meses en promedio.
¿Es obligatorio abogado?
Sí.
Fuente Oficial:
Código Civil del Estado de Chihuahua
https://www.congresochihuahua.gob.mx
