Los vicios ocultos no siempre aparecen en la entrega de la casa.
Grietas estructurales, filtraciones o fallas eléctricas pueden manifestarse meses después.
El Código Civil del Estado establece plazos específicos para reclamar.
Si dejas pasar el tiempo, pierdes el derecho.
Tabla Resumen 2026
| Concepto | Costo 2026 | Tiempo Estimado | Consecuencia por Incumplimiento |
|---|---|---|---|
| Dictamen pericial | $8,000 – $25,000 MXN | 1 a 3 semanas | Pérdida de prueba técnica |
| Demanda por vicios ocultos | $30,000 – $120,000 MXN | 6 meses a 2 años | Caducidad del derecho |
| Reparaciones estructurales | $50,000 – $400,000 MXN | Variable | Daño patrimonial total |
¿Cuál es el plazo para reclamar?
Generalmente:
-
6 meses desde que se detecta el defecto.
-
Puede variar según tipo de daño.
Es fundamental documentar inmediatamente.
¿Qué pasa si no actúas a tiempo?
-
Caduca el derecho de reclamación.
-
Asumes el costo total de reparación.
-
Devaluación del inmueble.
-
Riesgo estructural mayor.
Una reparación estructural puede superar $300,000 MXN si no se atiende oportunamente.
Procedimiento recomendado en Chihuahua
-
Documentar daños.
-
Solicitar dictamen pericial.
-
Notificar formalmente al vendedor.
-
Intentar conciliación.
-
Iniciar demanda si no hay acuerdo.
¿Dónde presentar demanda?
Juzgados Civiles del Estado de Chihuahua
Escorza 900, Centro
Tel: (614) 429-3300
Ciudad Juárez
Distrito Judicial Bravos
Delicias
Distrito Judicial Abraham González
Horario: 9:00 a 15:00 hrs
Errores comunes
-
Reparar sin documentar.
-
No revisar contrato de compraventa.
-
Confiar en promesas verbales.
-
Dejar pasar el plazo legal.
Preguntas Frecuentes
¿Aplica en casas Infonavit?
Sí, si existe defecto imputable al constructor.
¿Puedo exigir dinero en lugar de reparación?
Sí, dependiendo del caso.
¿Es obligatorio abogado?
Sí, en juicio civil.
¿Qué pruebas necesito?
Peritaje técnico y contrato formal.
Fuente Oficial:
Código Civil del Estado de Chihuahua
https://www.congresochihuahua.gob.mx
