Comprar vivienda nueva no garantiza que esté libre de defectos.
En Chihuahua, los llamados vicios ocultos pueden incluir:
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Grietas estructurales.
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Filtraciones.
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Problemas eléctricos.
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Fallas en cimentación.
Si no reclamas dentro del plazo legal, pierdes el derecho a demandar.
¿Qué son los vicios ocultos?
Son defectos no visibles al momento de la compra que afectan el valor o la funcionalidad del inmueble.
El Código Civil establece responsabilidad del vendedor o constructor.
Plazos legales clave en Chihuahua
| Tipo de defecto | Plazo para reclamar |
|---|---|
| Vicios ocultos generales | 6 meses desde detección |
| Responsabilidad estructural | Hasta 5 años |
| Daños por mala construcción grave | Puede extenderse vía demanda |
Impacto económico real
Reparar fallas estructurales puede costar:
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Grietas profundas: $20,000 – $80,000 pesos.
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Problemas de cimentación: $150,000 – $400,000 pesos.
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Filtraciones severas: $30,000 – $120,000 pesos.
Si dejas pasar el plazo, el gasto corre completamente por tu cuenta.
Pasos para reclamar
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Documentar daños con fotografías.
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Solicitar peritaje técnico.
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Notificar formalmente a la constructora.
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Intentar conciliación.
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Iniciar demanda civil si no hay respuesta.
Errores comunes
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Esperar demasiado para reclamar.
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No guardar contrato.
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Reparar sin dejar evidencia.
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No solicitar peritaje formal.
¿Dónde presentar demanda en Chihuahua?
Juzgado Civil correspondiente al domicilio del inmueble.
Chihuahua capital
Ciudad Juárez
Delicias
También puede acudirse primero a PROFECO si aplica venta desarrolladora.
Preguntas frecuentes
¿Aplica en casas Infonavit?
Sí, si la constructora fue privada.
¿Puedo demandar después de un año?
Depende del tipo de defecto.
¿Necesito abogado?
Sí, para juicio civil.
¿Puedo exigir reparación o solo dinero?
Puedes exigir reparación o rescisión del contrato.
