Vender una propiedad en Chihuahua puede generar utilidad.
Pero esa ganancia puede estar sujeta al Impuesto Sobre la Renta (ISR).
Lo que muchos desconocen es que existe una exención legal aplicable bajo ciertas condiciones.
¿Cuándo se paga ISR por venta de casa?
El ISR se calcula sobre la ganancia obtenida:
Precio de venta
menos
Precio de adquisición actualizado
menos
Deducciones autorizadas
El notario retiene el impuesto al momento de escriturar.
Tabla comparativa 2026
| Escenario | ¿Paga ISR? | Condición clave |
|---|---|---|
| Casa habitación única | No | Comprobar residencia |
| Segunda propiedad | Sí | Sin exención |
| Venta mayor a límite exento | Parcial | Excede monto permitido |
| Sin comprobantes de compra | Alto ISR | No hay deducción |
Monto exento en 2026
La ley permite exentar hasta aproximadamente 700,000 UDIS, equivalente a varios millones de pesos, siempre que:
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Sea casa habitación.
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No hayas usado exención en últimos 3 años.
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Compruebes residencia fiscal.
Impacto económico real
Ejemplo en Chihuahua:
Compra en 2015: $1,000,000 pesos
Venta en 2026: $2,200,000 pesos
Ganancia: $1,200,000
ISR aproximado sin exención puede superar $200,000 pesos.
Aplicando exención, el impuesto puede reducirse a cero.
Requisitos para aplicar exención
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Comprobante de domicilio.
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INE con dirección.
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Constancia de situación fiscal.
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No haber usado exención recientemente.
El notario verifica requisitos antes de firmar.
Errores comunes
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No actualizar domicilio fiscal.
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No conservar escritura original.
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Creer que todas las ventas están exentas.
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No consultar antes de firmar promesa de compraventa.
¿Dónde se realiza el trámite en Chihuahua?
El cálculo y retención se hace ante notario público.
Para orientación fiscal:
SAT Chihuahua capital
SAT Ciudad Juárez
SAT Delicias
Horario aproximado: 8:30 a 15:00 hrs.
Preguntas frecuentes
¿Si es herencia paga ISR?
Depende del caso, pero puede aplicar exención distinta.
¿El notario calcula automáticamente?
Sí, pero debes entregar documentación correcta.
¿Aplica en venta de terreno?
No necesariamente, solo casa habitación.
¿Puedo deducir mejoras?
Sí, si tienes facturas comprobables.
Fuente oficial: Ley del Impuesto Sobre la Renta
https://www.sat.gob.mx
