Cuando un crédito Infonavit acumula meses prolongados sin pago y no existe acuerdo de regularización, puede iniciarse proceso judicial que concluya en remate del inmueble.
En 2026, este procedimiento sigue siendo el último recurso del instituto para recuperar adeudos.
Tabla resumen 2026
| Concepto | Costo estimado | Tiempo | Consecuencia |
|---|---|---|---|
| Mora prolongada | Intereses acumulados | 6–18 meses | Gestión judicial |
| Juicio hipotecario | Gastos legales variables | 1–2 años | Sentencia |
| Remate judicial | Valor menor al mercado | Tras sentencia | Pérdida del inmueble |
¿Cuándo se llega al remate?
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Incumplimiento reiterado.
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No respuesta a convenios.
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Sentencia firme de juicio hipotecario.
No es inmediato, pero sí posible.
¿El remate cancela la deuda?
Depende del monto obtenido en subasta.
Si no cubre el adeudo total, puede existir saldo pendiente.
¿Se puede evitar?
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Solicitar reestructura.
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Aportaciones extraordinarias.
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Negociar convenio antes de sentencia.
Actuar temprano reduce riesgo.
Errores comunes
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Ignorar notificaciones formales.
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Pensar que el inmueble “no lo quitarán”.
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No buscar asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿El remate es público?
Sí, suele realizarse mediante subasta.
¿Puedo recuperar mi casa después?
Solo si se paga antes de adjudicación definitiva.
¿Afecta buró de crédito?
Sí, considerablemente.
¿Aplica solo a Infonavit?
No, también a créditos hipotecarios bancarios.
¿Dónde consultar en Chihuahua?
Puedes acudir a Centros de Servicio Infonavit en:
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Chihuahua capital
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Ciudad Juárez
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Delicias
O consultar infonavit.org.mx.
