Comprar una casa mediante traspaso informal sin escrituración pública te deja en situación vulnerable. En Chihuahua, la propiedad legal se acredita mediante escritura inscrita en el Registro Público.
En 2026, la doble venta sigue siendo uno de los riesgos más frecuentes en operaciones irregulares.
Tabla resumen 2026
| Concepto | Costo estimado | Tiempo | Consecuencia |
|---|---|---|---|
| Traspaso sin escritura | Monto pagado | Inmediato | Riesgo jurídico |
| Doble venta | Total de inversión | Variable | Pérdida del inmueble |
| Regularización notarial | Variable | 1–3 meses | Costos adicionales |
¿Qué es un traspaso informal?
Es cuando el comprador adquiere derechos de un inmueble sin formalizar ante notario ni inscribir en el Registro Público.
Puede implicar cesión de derechos, pero no transmite propiedad legal.
¿Qué riesgo existe?
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El propietario original puede vender a un tercero.
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El banco puede ejecutar hipoteca si hay adeudo.
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El comprador no puede inscribir la propiedad.
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Se dificulta revender.
¿Cómo protegerte?
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Formalizar ante notario.
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Inscribir escritura en Registro Público.
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Verificar si existe hipoteca activa.
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Revisar historial registral completo.
Errores comunes
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Confiar solo en recibos de pago.
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No revisar si el inmueble tiene gravámenes.
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No exigir escritura pública.
Preguntas frecuentes
¿El contrato privado me hace dueño?
No plenamente; requiere inscripción.
¿Puedo demandar por doble venta?
Sí, pero implica juicio largo.
¿Cuánto cuesta escriturar después?
Depende del valor del inmueble.
¿Aplica para casas Infonavit?
Sí, especialmente si existe crédito activo.
¿Dónde realizar trámite en Chihuahua?
La escrituración se realiza ante notario público y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad en:
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Chihuahua capital
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Ciudad Juárez
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Delicias
Información en chihuahua.gob.mx.
