Antes de rentar un local o adaptar tu cochera como negocio en Chihuahua, es obligatorio obtener el Dictamen de Uso de Suelo. Este trámite, gestionado por las Direcciones de Desarrollo Urbano, certifica que la actividad que planeas realizar es compatible con la zona urbana. En 2026, con la actualización del Plan de Desarrollo Urbano (PDU), algunas zonas residenciales de Chihuahua y Juárez han cambiado su estatus a comercial mixto, abriendo nuevas oportunidades.
Tipos de Uso de Suelo
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Habitacional: Únicamente para vivienda. No se permiten negocios de atención al público.
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Comercial y de Servicios: Para tiendas, oficinas, consultorios y restaurantes.
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Industrial: Para talleres mecánicos, fábricas o bodegas de almacenamiento pesado.
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Mixto: Permite vivienda y comercio en el mismo predio.
Requisitos para el Dictamen (Expediente Digital)
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Solicitud de Trámite: Formato llenado con el giro específico del negocio.
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Plano de Ubicación: Croquis detallado con medidas y colindancias.
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Fotografías del Inmueble: Fachada, interior y entorno inmediato (banqueta y calle).
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Pago de Derechos: Realizado en Tesorería tras la entrega de la orden de pago.
Costos y Tiempos de Entrega En 2026, el Dictamen de Uso de Suelo tiene un costo aproximado de $950 a $1,600 MXN para pequeños negocios. El tiempo de respuesta es de 5 a 10 días hábiles.
Consejo para Emprendedores: Nunca firmes un contrato de arrendamiento sin antes pedir al dueño la «Licencia de Uso de Suelo» previa o verificar en el mapa digital del municipio si el predio es apto para tu giro. Si el uso de suelo es denegado, no podrás obtener tu Licencia de Funcionamiento.
Última actualización: febrero 2026
